آدرس فرانسوی مسکن اجارهای
نماینده اجرایی دولت فرانسه در امور ساخت و تامین «مسکن اجتماعی»، روز گذشته با حضور در وزارت راه و شهرسازی، یک قرن تجربه این کشور در نحوه احداث و واگذاری مسکن ارزان قیمت به اجارهنشینها را برای مدیران معاونت مسکن تشریح کرد. در فرانسه منابع عمده مسکناجتماعی شامل زمین و تسهیلات ساخت، از مالیاتهای دریافتی (منبع پایدار) تامین میشود و از هر 3 خانوار، یک خانوار مشمول سکونت در آپارتمانهای اجارهای با بهای نصف اجاره روز آن واحد است. دو سیاست فرانسوی، مانع نگاه تحقیرآمیز به مسکناجتماعی شده است. نماینده فرانسه به ایران یک توصیه هم داشت.
|
همین الان بهترین زمان برای خرید خانه است
این جمله ترجمه ای مثبت از عمق رکود حاکم بر بازار مسکن است، رکودی دوساله که به انباشت حجم عظیمی از سرمایه فعالان بازار مسکن در خانه های خالی شده منجر شده است که مشتری ندارد.
|
آوار رکود مسکن بر ساخت و ساز
حفظ شیب منفی «تیراژ واحد مسکونی» در پروانههای ساختمانی شهر تهران، رکود ساخت مسکن را در نیمه اول امسال وارد بیستمین ماه متوالی خود کرد.
|
خطر پول خارجی برای بازار مسکن
مسیرسازیهایی که برای جذب سرمایهگذار خارجی بابت ساخت و اجرای پروژههای عمرانی و زیرساختی کشور صورت گرفته، بهدلیل دستاندازهای اقتصاد ایران - تورم بالا و نوسانات ارزی- و همچنین شرایط خاص بازار ملک (ثبات قیمت و تخلیه حباب مسکن) نیازمند کنترل خودکار است.
|
وام 70 میلیونی مسکن در منگنه
پرداخت تسهیلات بدونسپرده 70 میلیون تومانی خرید مسکن، با گذشت 20 روز از تصویب در شورای پول و اعتبار، آغاز نشده و بانک عامل، زمان ارائه این وام را به بعد از «تعیینتکلیف نقاط ابهام در دستورالعمل بانک مرکزی» موکول کرده است.
|
خوشبینی به حل مشکل وام 70 میلیونی
مدیرعامل بانک مسکن روز گذشته با حضور در غرفه در نمایشـگاه مطبوعات، بر موضوع «قابل پرداخت نبودن وام 70میلیونی خرید مسکن طبق دستورالعمل بانک مرکزی» صحه گذاشت و در عین حال از مذاکره و مکاتبه برای اصلاح این دستورالعمل و خروج وام از منگنه اجرایی خبر داد.
|
فرمول جدید در ساختوساز
ثبات قیمت «زمین» در نیمه اول امسال که بهدنبال تخلیه حباب دو سال قبل، حاصل شد، فرمول «مشارکت در ساخت» را تغییر داد.
|
سه رمز تحول در بازار مسکن
مرکز پژوهشهای مجلس با هدف ارائه پیشنهاد سیاستی به متولیان بخش مسکن برای تدوین برنامه ششم توسعه، تجربههای موفق 15 کشور در سه گروه صنعتی، در حال توسعه و دارای اقتصاد متمرکز را در زمینه «تامین مسکن» بررسی کرد.
|
انجماد در بازار اجاره
بازار اجاره مسکن در پاییز امسال، با ثبت رکورد بیشترین افت ماهانه اجارهبها از ابتدای سال 92 تاکنون، به نفع اجارهنشینها تغییر وضعیت داد.
|
ثبتنام 22هزار متقاضی وام مسکن «یکم»
مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن گفت: این بانک تا ۲۴ آبان و طی ۱۳۲ روز کاری توانست ۴۲۱ میلیارد تومان منابع مردمی را از طریق سپردهگذاری در صندوق پسانداز مسکن یکم جذب کند.
|
20 نگاه به آینده «مسکن»
20 نفر صاحبنظر بخش مسکن و ساختمان با ترکیبی از کارشناسان، مسوولان و اقتصاددانان، با شرکت در نظرسنجی، به چهار پرسش روز بازار ملک، پاسخهای تشریحی و چند گزینهای ارائه کردند.
|
15 مشوق «تخلف» در ساختوساز
مدیران شهرداری تهران در امور کمیسیونهای ماده 100 مناطق 22گانه، روز گذشته در نشست آسیبشناسی «چالشهای موجود در ماده 100 قانون شهرداریها» 15 خلأ موجود در احکام و ضوابط برخورد با تخلفات ساختمانی را شناسایی کردند.
|
معاملات غیرنقد علیه رکود مسکن
تحقیقات میدانی از بازار مسکن حکایت از آن دارد که انتظار برای افزایش سقف وام اوراق مسکن از یکسو و کاهش نرخ سود بانکی از سوی دیگر، باعث شده سمت عرضه در بازار ملک پیشقدم شود و با استارت معاملات، شرایطی را فراهم کند تا خریداران بعد از این دو تحول، بتوانند مابهالتفاوت مبلغ خریدشان را پرداخت کنند.
|
رشد غیرتورمی معاملات مسکن
حجم خرید مسکن در میانه پاییز، بهرغم دمای زیرصفر قیمت، افزایش یافت و رشد غیرتورمی معاملات ملک در پایتخت را رقم زد.
|
گره اقامتی سرمایه گذاران
رفت و آمد دستکم 15 هیات بزرگ خارجی به ایران طی 4 ماه اخیر، از وجود گره اقامتی در مسیر سرمایهگذاران عازم تهران حکایت دارد. بازخوردهای اولیه از جانب گروههای میزبان شرکتهای خارجی مشخص میکند: «کمبود هتل» در تهران که ایراد اصلی پایتخت عنوان میشود و همچنین «نبود ساختمان اداری مناسب و آپارتمانهای مجهز به خدمات کترینگ و هتلینگ»، دو چالشی است که برنامهریزی برای اسکان کوتاهمدت و استقرار بلندمدت سرمایهگذاران را سخت کرده است. برای حل این معضل، «تبدیل مجتمعهای مسکونی لوکس به هتل آپارتمان» پیشنهاد شده است.
|
دعوت آتاتک برای بازدید از نمایشگاه شیراز
شرکت آتاتک، تولیدکننده یراق آلات و پروفیل های یو.پی.وی.سی از کلیه فعالان و علاقمندان دعوت کرده است، تا از غرفه این شرکت به شماره 2 در چهارمین نمایشگاه تخصصی در و پنجره و صنایع وابسته استان فارس واقع در سالن ملاصدرا بازدید فرمایند.
|
رشد دلالی در غیاب وام مسکن
سردرگمی متقاضیان تسهیلات خرید مسکن در بازار رسمی از بابت «زمان قطعی اجرای مصوبات شورای پول و اعتبار برای افزایش و پرداخت وام بدون سپرده توسط بانکهای عامل»، باعث رونق دوباره کسبوکار دلالان در بازار غیررسمی وام مسکن شد. اخیرا واسطههای خرید و فروش امتیاز تسهیلات مسکن، تنوع وامهای بالای 100 میلیون تومان را بالا بردهاند و معادل 80 درصد قیمت خرید آپارتمان، تسهیلات بدون سقف ریالی پرداخت میکنند. آزادی عمل بانکها برای تعیین نرخ سود در بازار غیررسمی تسهیلات مسکن، باعث هدایت وامها به این کانال شده است.
|
کنترل جمعیت تهران از بازار مسکن
وزیر راهوشهرسازی در راستای اجرای سیاست تمرکززدایی از شهر تهران، دستور محدودسازی روند ساخت و عرضه مسکن در پایتخت و همچنین انتقال تقاضای مسکن را به شهرهای میان جمعیتی صادر کرد.
|
استارت فروش «قسطی» از بازار زمین
ساختار عرضه «زمین» در بازار املاک کلنگی، طی یک ماه گذشته از فصل «خرید ملک قابل ساخت»، کاملا با شرایط وخیم مالی بساز و بفروشها تطبیق پیدا کرده و سه پیشنهاد جذاب از سمت فروشندههای زمین برای سازندهها در نظر گرفته شده است.
|
سوخت زمستانی معاملات مسکن
با رفع نقص و حذف اشکال فنی از مصوبه دو ماه پیش شورای پول و اعتبار درخصوص «افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن» امکان پرداخت 70 میلیون تومان اوراق تسهیلات مسکن به متقاضیان فراهم شد. بانک عامل بخش مسکن بهواسطه کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز به 2 درصد، قادر شده منابع مالی تسهیلات جدید بدون سپرده را تامین کند. در شکل جدید اوراق مسکن که حداکثر از ابتدای زمستان قابل دریافت است، 4 تغییر از جمله افزایش نرخ سود اسمی تسهیلات به 5/18 درصد و سه محدودیت برای سفتهبازها اعمال شده است.
|